Para obter roupas limpas e macias

Conheça os truques caseiros para sofrer menos na hora de lavar suas roupas e deixá-las perfeitas:

• Para a roupa de cor escura não desbotar: na hora de lavar, acrescente um pouco de sal à água do molho. Outra dica é você aproveitar a água em que foi cozido o espinafre, mergulhando a roupa nessa água por 2 minutos e depois lave normalmente.
• Para as toalhas ficarem macias: junte 2 colheres (chá) de bicarbonato ou meio copo de vinagre na hora de enxaguar.
• Para deixar os panos de prato bem limpos: coloque-os de molho por 30 minutos em 25 ml de alvejante sem cloro para cada 10 litros de água. Peças com barra com bordados, após o molho, devem ser enxaguadas com uma mistura de água e vinagre branco; depois lave normalmente.
• Para a roupa ficar mais branca: onde há sol, deixe as roupas de molho em água com um pedaço de sabão de coco.
• Para tirar o amarelado da roupa de seda branca: lave a roupa, depois deixe-a de molho por 30 minutos num balde com água e meio litro de leite de vaca; depois enxague. Outra solução é ferver a roupa numa mistura de água e pedaços de limão.

fonte: www.mdemulher.abril.com.br

Responsabilidade Civil e Criminal do Síndico

A Responsabilidade Civil do síndico ocorre quando as atribuições do cargo não são cumpridas adequadamente, ocasionando prejuízos aos condôminos ou a terceiros.

A Responsabilidade Criminal do síndico acontece quando este não cumpre suas atribuições, levando-o não apenas a uma omissão, mas a uma prática que pode ser entendida como criminosa ou contravenção.

Confira abaixo os problemas que podem ocorrer neste sentido, e como evitá-los.

Atribuições legais do síndico

Atente ao que o Código Civil determina como obrigações do síndico:

Art. 1.348. Compete ao síndico:

I - convocar a assembléia dos condôminos;

II - representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;

III - dar imediato conhecimento à assembléia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;

IV - cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembléia;

V - diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;

VI - elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;

VII - cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;

VIII - prestar contas à assembléia, anualmente e quando exigidas;

IX - realizar o seguro da edificação.

Responsabilidade criminal

- A responsabilidade criminal do síndico envolve geralmente os crimes contra a honra (injúria, calúnia e difamação), a apropriação indébita de fundos do condomínio, e a apropriação indébita de verbas previdenciárias dos funcionários.

- Para os crimes contra a honra, o Código Penal prevê penas de um mês a dois anos de reclusão, além de multa

- Para apropriação indébita de fundos do condomínio, o CP prescreve reclusão de um a quatro anos, podendo ser aumentada de um terço, e multa.

- Para apropriação indébita de verbas previdenciárias dos funcionários, as penas previstas são de dois a cinco anos, e multa.

Roubos, furtos e danos

- De modo geral, o condomínio não é responsável por roubos, furtos e danos a bens individuais dos condôminos. Em especial se a Convenção do condomínio tem cláusula expressa de não indenizar nesses casos.

- O condomínio pode ser responsabilizado se um funcionário ocasionou danos a um condômino. E nesse caso, o síndico pode ser responsabilizado pelo condomínio, se ficar provado que não tomou as precauções necessárias na hora de contratar o funcionário, ou de averiguar se cumpria suas funções corretamente.

Como evitar problemas:

- Não permitir que funcionários do condomínio recebam chaves dos apartamentos ou veículos dos condôminos.

- Ser cuidadoso e criterioso na hora de contratar o funcionário, providenciar o treinamento necessário e sempre verificar se está cumprindo suas funções.

Playground e Piscinas

- Para a conservação de playgrounds existem as normas técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) - NBR 14350-1 e NBR 14350-2. O texto dessas normas pode ser adquirido junto à ABNT - www.abnt.org.br

- A falta de manutenção nos equipamentos que gere um acidente leva à caracterização de responsabilidade civil pelos prejuízos causados aos usuários.

- Essa responsabilidade também poderá atingir o síndico, se o condomínio for processado e por sua vez processar o síndico, regressivamente.

- Funcionários de condomínios não têm a obrigação de tomarem conta das crianças na piscina, por isso a responsabilidade é toda dos pais e responsáveis.

- A responsabilidade do síndico quanto às piscinas é apenas quanto à manutenção dos equipamentos e da água da piscina. Portanto, só há responsabilidade civil no caso da manutenção provocar alguma lesão nos usuários.

Como evitar problemas: providenciando a manutenção constante dos equipamentos, de acordo com as normas, e por profissionais habilitados.

Elevadores - Manutenção

- Em casos de negligência ou imprudência na manutenção, que gerem acidentes ou danos ao equipamento, o síndico pode ser responsabilizado.

Como evitar problemas: providenciando a manutenção constante do equipamento, contanto sempre com uma empresa que tenha engenheiro responsável e técnicos devidamente treinados. Evite as empresas com valores de manutenção muito abaixo da média do mercado.

Funcionários - litígios

- Quando o condomínio descumpre as leis trabalhistas, é muito comum o funcionário processar o condomínio, principalmente logo após sua rescisão, através dos advogados do seu sindicato.

- Se for comprovada a ação ou omissão voluntária do síndico no caso, este poderá ser responsabilizado civilmente.

- O não-pagamento de verbas previdenciárias retidas aos funcionários gera responsabilidade criminal do síndico.

Como evitar problemas:

- Cumprindo todas as leis trabalhistas, pagamento de benefícios, com atenção às datas de vencimento.

- Como a burocracia trabalhista é complexa, tanto em termos de leis quanto de documentos exigidos, é conveniente contratar uma empresa ou profissional para cuidar destas questões no condomínio.

- No entanto, o síndico deve sempre exigir comprovantes da empresa.

Prestação de contas

- É um dos principais deveres do síndico a correta prestação de contas anual para a assembléia, e também eventual, quando esta o exigir.

- Para tanto, todas as despesas devem estar comprovadas e documentadas.

- Caso se constate diferença de valor entre a arrecadação e as despesas comprovadas, o síndico pode ser acionado civil e criminalmente, por não cumprir sua obrigação legal e por se apropriar de fundos do condomínio

Como evitar problemas:

- Ter arquivo claro e organizado com todos os comprovantes de pagamento

- Sempre exigir notas fiscais, RPA (recibo de autônomo), comprovantes de pagamentos de funcionários e seus benefícios, guardar as contas pagas.

- Trabalhar sempre em cooperação com o Conselho Fiscal, para a verificar mensalmente a contabilidade condominial, evitando desgastes futuros.

Inadimplência - ausência de cobrança

- O síndico deve zelar pela boa administração do condomínio, aqui incluída a recuperação dos créditos do condomínio, acionando os inadimplentes direta e judicialmente.

- A negligência nesses procedimentos, devidamente comprovada, pode gerar a obrigação de reparar o dano.

Como evitar problemas:

- Tendo um cronograma-padrão de cobrança, do qual todos os condôminos tenham conhecimento. Por exemplo: no primeiro mês de atraso, notificação por escrito; no segundo, aviso de que o condomínio acionará a Justiça; no terceiro, entrar com ação de cobrança.

- Identificando, nos balancetes, não os nomes dos inadimplentes, mas os números de suas unidades.

- Não realizar dar descontos em acordos. Estes, legalmente, só são possíveis com a concordância de todos os condôminos. Os acordos devem envolver apenas parcelamento.

Inadimplência - Danos morais

- Alegação de danos morais por exposição dos nomes dos condôminos inadimplentes: depende do meio e do modo de divulgação. Se forem feitos de forma objetiva e discreta, que leve a informação aos interessados, não haverá dano moral ou constrangimento por parte dos condôminos pendentes.

- A divulgação dos inadimplentes é um "exercício regular de direito", porque o artigo 1348 do Código Civil impõe ao síndico o dever de prestar contas aos condôminos.

Como evitar problemas:

- O melhor é divulgar apenas o número das unidades inadimplentes, o valor devido e o mês respectivo no balancete mensalmente enviado aos condôminos.

- Não convém veicular as unidades inadimplentes no quadro de avisos ou cartazes na portaria, mas apenas nos balancetes.

Obras

- O síndico pode ser responsabilizado civilmente por obras realizadas sem a devida autorização da assembléia

- Se as obras são voluptuárias, ou seja, para fins estéticos ou de recreação, dependem do voto de dois terços dos condôminos. Ex: implantação de churrasqueira, reforma do hall de entrada.

- Se as obras são úteis, ou seja, aumentam ou facilitam os serviços do condomínio, dependem de voto da maioria dos condôminos. Exs.: reforma da guarita, implantação de piso antiderrapante.

- O Código Civil determina que obras urgentes (chamadas pelo CC de "necessárias", art. 1341) podem ser feitas sem autorização de assembléia

- Se a obra urgente envolver grande despesa, a assembléia deve ser imediatamente convocada e comunicada.

Como evitar problemas:

- Observando as votações mínimas previstas por lei

- Exija sempre que a empresa contratada tenha seguro contra acidentes e seguro de vida para os funcionários alocados na obra.

- Ao contratar qualquer obra, verifique se a empresa contratada tem porte e condições necessárias para concluí-la, sem abandoná-la pela metade, o que infelizmente tem acontecido algumas vezes

Itens relacionados

Código Penal- consultar artigos 138 a 145, e artigo 168.

Jurisprudência - Responsabilidade Criminal

Jurisprudência - Responsabilidade Civil

Fonte: Sindiconet

Dicas para limpar o banheiro

Você até pode limpar o banheiro todo apenas com uma mistura de água e sabão. Más vale a pena caprichar um pouco mais na faxina usando produtos próprios para cada parte desse ambiente. Ele ficará mais limpo, mais cheiroso e muito mais agradável. Veja o que é preciso fazer para ter um banheiro assim.

AZULEJO E PISO CERÂMICO

Produtos de limpeza convencionais (desinfetantes, detergentes e saponáceos) são bem-aceitos. Ácidos (como o muriático, por exemplo) só são indicados para pisos muiuto encardidos. Nesse caso, siga a proporção: uma parte de ácido para dez de água. Para a limpeza de rejuntes, use uma escovinha embebida num produto antifungo.

VIDROS E ESPELHOS

Água, sabão neutro e esponja tiram a poeira acumulada. Produtos do tipo limpa-vidro também funcionam para a limpeza semanal. Uma alternativa  para remover gordura ou umidade de maresia é esfregar jornal ou papel absorvente.

LADRILHO HIDRÁULICO

Esse revestimento pede produção de resina acrílica sobre a superfície assentada. Se você já aplicou o produto, limpe periodicamente com sabão neutro e água e, após cada lavagem, passe cera líquida incolor. Caso o ladrilho não tenha impermeabilizante, antes de aplicá-lo passe esponja com saponáceo.

LAMINADO PLÁSTICO

Sabão de coco, álcool e detergente são apropriados. Se caírem alimentos ácidos como limão, abacaxi e maracujá, limpe em 20 minutos, no máximo. Resíduos de cola saem com acetona pura ou solvente.

PINTURA DE PAREDES E TETOS

Limpe com esponja macia e detergente neutro. Se o teto estiver com manchas escuras causadas pela umidade do chuveiro, dilua água sanitária em água pura (na proporção de um para um), coloque a solução num borrifador e aplique na área afetada. Então, esfregue até que o mofo desapareça. Enxague tudo com bastante água e seque o local com um pano limpo.

Atenção: o processo desgasta a superfície. Se repetir a operação, você pode ter de repintar o teto depois.

ESPONJAS TAMBÉM PRECISAM DE LIMPEZA

Elas acabam secando dentro do banheiro e se transformam no local preferido das bactérias. Para evitar o problema, coloque as esponjas de molho por 20 minutos em 1/2 litro de água bem quente com o caldo de 1 limão. Depois, seque-as ao sol.

Casa Cor

Móveis, tecidos e objetos decorativos de variados estilos e cores chegam ao Jockey Club de São Paulo para decorar os mais de 100 ambientes da edição 2010 do Casa Cor, que começa nesta terça-feira. com o tema “Sua casa, sua vida, mais sustentável e feliz”, o evento conta com as mostras simultâneas Casa Hotel, Casa Kids e Casa Talento, a grande novidade deste ano.

Área externa do ambiente de Débora Aguiar para o Casa Cor São Paulo (Fotos: O Globo)

Atração inédita da mostra paulistana deste ano, a Casa Talento traz as tendências da arte e do design sob curadoria de Catherine Duvignau, uma das organizadoras da Cow Parade. O objetivo é exibir projetos artísticos que completam o trabalho de arquitetos e decoradores. Móveis, objetos, acessórios, iluminação e utensílios são alguns exemplos do que pode ser apreciado nesta área exclusiva. Além disso, o Casa Cor aproveita para celebrar os 50 anos de Brasília com homenagens ao urbanista Lucio Costa, responsável pelo projeto da capital federal.

Durante o passeio pelo evento, o público encontra ambientes que propõem soluções requintadas e criativas para torná-los ainda mais bonitos e aconchegantes. A Casa da Família, por exemplo, tem living, sala de jantar do guloso, suíte do casal apaixonado e o quarto da jovem vaidosa. Há ainda quatro Casas Temáticas: a sustentável, a de campo, a de praia e a de piloto de automóveis. Oito lofts - como o da executiva de sucesso e da artista premiada - e o apartamento do Jovem Milionário também fazem parte da mostra.

No Casa Hotel são apresentadas soluções para o setor de hotelaria e turismo. Com a curadoria de Julio Serson, presidente do grupo Serson, o evento tem como grande atração as suítes das celebridades, inspiradas em personalidades brasileiras; e as internacionais, que levam nomes de cidades, como Manhattan, Las Vegas e Savana.

Já o Casa Kids apresenta as tendências em decoração e arquitetura para toda a família com a curadoria de Ana Cury, consultora de imagem. Jogos, filmes e atividades educativas roubam a atenção dos pequenos em ambientes especialmente elaborados, como Brinquedoteca, Cyber Game, Terraço das Crianças, Casa de Bonecas e o Kids Home Teather.

O público também pode usufruir de atividades, premiações, produtos licenciados e serviços diferenciados nas áreas da gastronomia, entretenimento e compras. Os dois últimos dias da mostra serão dedicados ao Special Sale, período em que os visitantes poderão levar para casa produtos expostos com descontos de 30% a 70%.

Até agora, o Casa Cor já percorreu Santa Catarina e está em exibição em Goiás, Rio Grande do Sul e Paraná. No Rio está marcado para o dia 10 de agosto.

Ambiente de Simone Golther para o Casa Cor São Paulo

Casa de arquitetura neoclássica sediará o Casa Cor Rio 2010
A mansão da Família Leal, localizada no bucólico bairro de Laranjeiras, será a sede da edição deste ano do Casa Cor Rio. No ano passado, o evento ocupou o Jockey Club, transformando seus galpões em um grande condomínio. Neste ano, a ideia é transformar os 40 cômodos da casa - que tem três mil metros quadrados de área construída - em projetos atuais, mas procurando preservar os itens clássicos originais.

CALENDÁRIO CASA COR 2010
Goiás
Data: 7 de maio até 15 de junho

Rio Grande do Sul
Data: 18 de maio até 5 de julho

Paraná
Data: 21 de maio até 29 de junho

São Paulo
Data: 25 de maio até 13 de julho

Minas Gerais
Data: 7 de agosto até 14 de setembro

Rio de Janeiro
Data: 10 de agosto até 21 de setembro

Espírito Santo
Data: 17 de agosto até 21 de setembro

Campinas
Data: 3 de setembro até 12 de outubro

Bahia
Data: 10 de setembro até 20 de outubro

Mato Grosso
Data: 17 de setembro até 27 de outubro

Brasília
Data: 24 de setembro até 4 de novembro

Amazonas
Data: 15 de outubro até 23 de novembro

Ceará
Data: 20 de outubro até 20 de novembro

Pernambuco
Data: 27 de outubro até 30 de novembro

Fonte: Zap

Como tirar manchas de roupa

Café: as roupas manchadas com café com leite ou chocolate com leite saem facilmente quando lavadas imediatamente. Se a mancha ficar seca, misture água quente e gema e esfregue bastante o local. Lave depois. Se ainda ficar um pouco manchado, experimente passar álcool.
Coca-cola: Procure limpá-las o mais depressa possível, procedendo assim: esfregue manteiga sobre as manchas e lave em bastante água quente com sabão em pó.
Tinta de caneta:  Algumas são impossíveis de remover. Mas tente o removedor de esmalte (dá resultado sobre o estofamento de plástico) ou álcool ou leite cru só na parte manchada. A tinta da caneta tinteiro ou esferográfica devem ser removidas logo, com removedor de esmalte de unhas. Se lavar, fixará mais a mancha.
Ferrugem: Saem quando molhadas com sumo de limão, cobertas com sal e deixadas ao sol bem quente.
Roupa branca: Quando não houver sol, para tirar manchas de roupas brancas, passe limão sobre a mancha e segure a fazenda sobre o bico de uma chaleira fervendo. Repita até desaparecer a mancha.
Frutas: Use água fervendo despejada do avesso para o direito, conservando a peça sobre uma tigela. Se não sair, experimente água oxigenada. Em roupas não laváveis, experimente álcool.
Vinho: Podem ser tratadas como as de frutas, com a diferença que a mancha deve ser coberta de sal antes de coar.
Gordura: Ficam mais fáceis de retirar com um tratamento quente. Coloque farinha de trigo ou talco sobre a mancha e um mata -borrão limpo sobre a farinha. Passe um ferro bem quente sobre o mata-borrão, até que haja absorção da gordura pela farinha quente e pelo mata-borrão. Escove a farinha fora. Se ainda restar mancha, repita a operação.
Gordura em roupa de seda: Aplique leite de magnésia e deixe alguns segundos perto do calor do fogo.

Graxa: Sai com detergente, esfregando fortemente e depois passando em água quente. As manchas de graxa saem mesmo depois de serem lavadas. Esfregue com solvente de graxa como varsol. O sistema usado pelos tintureiros é o seguinte: passe a ferro a mancha até ficar bem quente. Passe uma misture de varsol com talco sobre a mancha e deixe secar. No dia seguinte escove fortemente até sair o talco e a mancha.
Massa de tomate: Evite passar a ferro roupas manchadas de massa de tomate, porque o calor fixa a mancha, a qual ficará muito difícil de sair. Em roupas laváveis, passe água fria e deixe alguns minutos, esfregue o pano molhado em detergente sobre a parte manchada. Depois lave.
Tinta: Deixe de molho no leite quente, renovando a cada duas horas, depois lave.
Tinta óleo: mesmo que já tenha secado e endurecido, saem com uma solução em partes iguais de terebentina e amoníaco.
Transpiração: Devem ser lavadas em água morna e detergente. As manchas recentes saem com aplicação de amoníaco em solução (1 colher por litro de água) e depois enxaguadas em água pura. As manchas mais antigas precisam ser tratadas com vinagre branco e depois passadas em água pura. Para as manchas amarelas e muito antigas, experimente uma solução de ácido oxálico.
Moscas: Remova usando uma solução de álcool e água destilada.
Batom: Use a seguinte técnica: coloque um pano branco limpo sobre a mancha e vire do avesso. Passe uma pasta de sabão em pó e água do lado avesso, forçando sobre o pano branco e mudando de lugar. Lave com um pano molhado, limpo e depois um pano bem seco.
Sangue: o melhor é colocar de molho na hora, só na água. Mas, se a mancha for de bastante tempo, ou já secou, coloque água oxigenada 10 vol. no local e deixe por uns 10 minutos, esfregue o local e depois lave normalmente.

Fonte: Ilhado

Como tirar manchas de sapatos

• • Camurça: pulverize a mancha com talco e escove em seguida;

• • Couro escuro: use a parte interna da casca de banana;

• • Couro claro: limpe com leite cru ou batata crua

• • Pelica: use borracha branca para lápis ou um pano embebido em benzina;

• • Verniz: passe algodão embebido em glicerina, leite ou azeite de cozinha. Dê lustro com uma flanela;

• • Tecido: limpe com álcool, benzina ou querosene.

Fonte: OZ

Como tirar manchas de louças, prata e utensílios

• • Em manchas de café e marcas de cigarro em louças:friccione com um pano úmido e um pouco de bicarbonato.

• • Manchas de café e chá em utensílios de plástico: limpe com bicarbonato.

• • Tinta na pele:remova tinta das mãos e do rosto com óleo de cozinha ou óleo de bebê. É o melhor jeito de remover tinta, porque não queima a pele.

Fonte: OZ